Für möblierte Miete auf Zeit auf Mallorca kommen vor allem Anzeigenportale (Idealista, Fotocasa), Plattformen mit Zahlungsabwicklung (Spotahome, HousingAnywhere, Flatio, MUVAWAY), Airbnb für Monatsaufenthalte und lokale Agenturen infrage. Welche passt, hängt von Gebühr, Mietdauer, Objektart und davon ab, wie viel du selbst übernehmen willst. Willst du Schlüsselübergabe, Reinigung und Betreuung ganz abgeben, passt eine Agentur, die das übernimmt. Laut den offiziellen Seiten kosten die ersten Anzeigen auf den Portalen 0 €; Flatio nimmt 7,5 % + IVA je Mietzahlung, Spotahome und HousingAnywhere 8 % des gesamten Vertragswerts, Airbnb je nach Gebührenmodell 3 % oder 15,5 % + IVA. Auf MUVAWAY ist das Inserieren kostenlos, die Plattformgebühr von 8 % + IVA (9,68 %) fällt nur auf gezahlte Miete an.
Dieser Vergleich ist von MUVAWAY. Ich vergleiche nur, was du als Vermieter zahlst und übernimmst. Jede Angabe stammt von der offiziellen Seite des Anbieters, abgerufen am 27. Oktober 2026. Steht eine Zahl dort nicht, steht hier „nicht öffentlich angegeben“.
Vermiete deine freien Monate auf Mallorca.
- Kostenlos inserieren. 8 % + IVA = 9,68 % inkl. nur auf gezahlte Miete.
- Du bestätigst jeden Mieter selbst.
- Du bestimmst Zeitraum und Preis.
Welche Plattformen gibt es, und was kosten sie dich?
| Anbieter | Was es ist | Gebühr für dich | Dauer | Zahlung und Kaution | Passt für | Passt weniger für | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idealista | Anzeigenportal | Als Privatperson die ersten 2 Anzeigen 0 €; weitere Anzeigen und hohe Mieten kostenpflichtig, Preis nicht öffentlich angegeben | Legst du im Vertrag fest | Direkt zwischen dir und dem Mieter; Vertrag, Zahlung und Kaution regelst du selbst | Reichweite, wenn du alles selbst machen willst | Wer Zahlung und Auswahl nicht selbst abwickeln will | idealista.com, 27.10.2026 |
| Fotocasa | Anzeigenportal; Mietanzeigen werden vor dem Erscheinen geprüft (1 bis 48 Stunden) | Privatanzeige 0 €; zweite Anzeige gleicher Art 19,95 €; Hervorhebung kostenpflichtig, Preis nicht öffentlich angegeben | Legst du im Vertrag fest | Direkt zwischen dir und dem Mieter | Zweites Portal neben Idealista | Wer Zahlung und Auswahl nicht selbst abwickeln will | fotocasa.es, 27.10.2026 |
| Spotahome | Plattform für Miete nach Monaten mit Zahlungsablauf | 8 % des gesamten Vertragswerts (Tarif Plus, Spanien), einmal von der ersten Überweisung abgezogen; IVA nicht öffentlich angegeben | 30 Tage bis 1 Jahr | Erste Miete 48 Stunden nach dem Einzug, danach Auszahlung zum 5. jedes Monats, auch wenn der Mieter nicht zahlt (bis 12 Monate); Schäden bis 2 Monatsmieten abgedeckt; Kaution zahlt der Mieter am Einzugstag direkt an dich | Wer Absicherung bei Zahlungsausfall und Schäden und eine Einkommensprüfung der Mieter will | Wer die Gebühr je gezahltem Monat statt auf den ganzen Vertrag zahlen will | Vermieter, Zahlungen, 27.10.2026 |
| HousingAnywhere | Internationale Plattform für Miete auf Zeit mit Zahlungsablauf | 8 % des gesamten Vertragswerts + IVA, falls anfällig, mindestens 100 € + IVA je Wohnung; Satz je Ort, teils niedriger; von der ersten Auszahlung abgezogen | Mindestdauer legst du fest, Höchstdauer optional | Erste Miete 48 Stunden nach dem Einzug; die Kaution forderst du über die Plattform an; sagt der Mieter ab, bekommst du laut HousingAnywhere die erste Monatsmiete trotzdem | Wer eine eigene Mindestdauer und Zahlung über eine Plattform will | Wer laufende Monatsmieten abgesichert haben will; das bietet HousingAnywhere nach eigener Angabe derzeit nicht | Gebühr, Preise, 27.10.2026 |
| Flatio | Plattform für möblierte Miete nach Monaten | 7,5 % + IVA je Mietzahlung für ganze Objekte, 5 % + IVA für Zimmer; Inserieren 0 € | 5 Tage bis 12 Monate | Miete zahlen die Mieter im Voraus, die Gebühr wird von der Monatsmiete abgezogen; viele Aufenthalte ohne Kaution, dafür eine Mietversicherung mit AXA ohne Aufpreis (Haftung bis 20.000 € je Mietvertrag, unbezahlte Miete ausgenommen) | Wer eine Gebühr je Mietzahlung und eine Versicherung statt Kaution will | Wer eine Kaution selbst in der Hand haben will | Gebühr, Vermieter, 27.10.2026 |
| Airbnb (Monatsaufenthalte) | Plattform für Aufenthalte, Monatsaufenthalte ab 28 Nächten | Geteilte Gebühr meist 3 % + IVA (der Gast trägt einen eigenen Teil); Gebühr nur beim Gastgeber meist 15,5 % + IVA | Ab 28 Nächten als Monatsaufenthalt; Höchstdauer nicht öffentlich angegeben | Der Gast zahlt den ersten Monat, danach monatliche Raten; Kaution nicht öffentlich angegeben | Wer eine große Plattform mit Monatsaufenthalten nutzen will | Wer Miete auf Zeit nach dem Mietgesetz will: Dafür braucht es mehr als 31 Tage und einen Grund im Vertrag | Gebühren, IVA, Monate, 27.10.2026 |
| Lokale Agenturen | Agentur sucht Mieter und verwaltet auf Wunsch | Honorar je Agentur, nicht öffentlich einheitlich angegeben; lass dir Satz, Grundlage, IVA und Leistungen schriftlich geben | Nach Vertrag | Je nach Auftrag | Wer Mietersuche, Schlüssel und Betreuung abgeben will | Wer selbst entscheiden und Kosten niedrig halten will | Keine offizielle Quelle für eine übliche Spanne gefunden |
| MUVAWAY | Plattform für möblierte Miete auf Zeit auf Mallorca, von der Wohnung bis zur Finca | 8 % + IVA = 9,68 % je gezahlter Monatsmiete, inklusive einer gewählten Nebenkostenpauschale; die Kaution geht vollständig an dich; Inserieren 0 € | 32 Nächte bis 12 Monate | Monat 1 spätestens am Einzugstag bezahlt, Auszahlung 48 Stunden nach dem vereinbarten Einzug; ab Monat 2 Abbuchung 10 Tage vor jedem Mietmonat; Kaution (höchstens 2 Monatsmieten) zahlt der Mieter bei der Schlüsselübergabe direkt an dich | Wer jeden Mieter selbst bestätigen und die Gebühr nur auf gezahlte Miete zahlen will | Wer eine Absicherung gegen Mietausfall oder eine Hausverwaltung sucht; wer außerhalb von Mallorca vermietet | Kosten für Vermieter, 27.10.2026 |
Was zahlst du bei 6 Monaten zu 1.500 €?
Beispiel: 6 Monatsmieten zu 1.500 €, zusammen 9.000 €. Gerechnet ist nur, was öffentlich belegt ist; die IVA steht jeweils dabei. Wo der Anbieter den IVA-Satz nicht nennt, ist mit dem spanischen Regelsatz von 21 % gerechnet.
| Anbieter | Gebühr für 6 Monate | Je Monat | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Idealista | 0 € | 0 € | Für die ersten zwei Anzeigen; Vertrag, Zahlung und Kaution machst du selbst |
| Fotocasa | 0 € | 0 € | Für die erste Anzeige; Hervorhebung nicht öffentlich angegeben |
| Flatio | 816,75 € (675 € + 141,75 € IVA) | rund 136,13 € | Je Mietzahlung abgezogen |
| Spotahome | 720 €, IVA nicht öffentlich angegeben | – | Einmal auf den ganzen Vertrag, von der ersten Überweisung abgezogen |
| HousingAnywhere | 720 € + IVA, falls anfällig; bei 21 %: 871,20 € | – | Einmal auf den ganzen Vertrag; Satz je Ort |
| Airbnb, geteilte Gebühr | 326,70 € (270 € + 56,70 € IVA) | 54,45 € | Der Gast trägt einen eigenen Teil; den vergleiche ich hier nicht |
| Airbnb, nur Gastgeber | 1.687,95 € (1.395 € + 292,95 € IVA) | rund 281,33 € | Gebühr trägt nur der Gastgeber |
| Lokale Agentur | nicht öffentlich angegeben | – | Schriftliches Angebot einholen |
| MUVAWAY | 871,20 € (720 € + 151,20 € IVA) | 145,20 € | Nur auf gezahlte Miete |
Flatio und Airbnb mit geteilter Gebühr sind in diesem Beispiel günstiger als MUVAWAY, und die Portale kosten für die ersten Anzeigen nichts, dafür übernimmst du dort Vertrag, Zahlung und Kaution selbst. Spotahome und HousingAnywhere liegen ohne IVA bei denselben 8 %; Spotahome schließt eine Absicherung bei Zahlungsausfall und Schäden ein. Bei Spotahome und HousingAnywhere fällt die Gebühr auf den gesamten Vertragswert an, bei Flatio und MUVAWAY auf jede gezahlte Miete.
Wie läuft es bei MUVAWAY?
Du bestätigst jeden Mieter selbst, innerhalb von 48 Stunden. Vorher prüft der Mieter seinen Ausweis über Stripe. Monat 1 ist vor dem Einzug bezahlt, spätestens am Einzugstag. Buchbar sind 32 Nächte bis 12 Monate, für möblierte Wohnungen, Häuser, Villen und Fincas.
Ab Monat 2 wird die Miete 10 Tage vor jedem Mietmonat von der Karte des Mieters abgebucht. Scheitert eine Abbuchung, erfährst du es am selben Tag. Ist die Miete ab Beginn des Mietmonats noch offen, kannst du die Buchung im Chat selbst beenden, außer eine Überweisung des Mieters läuft noch. Die Beendigung schließt die Buchung; über eine Räumung entscheidet in Spanien nur ein Gericht. Für Schäden bekommst du die Kaution, höchstens 2 Monatsmieten, bei der Schlüsselübergabe direkt. Schlüsselübergabe und Betreuung vor Ort organisierst du selbst. MUVAWAY ist auf Mallorca ausgerichtet und noch jung.
Was solltest du vorher klären?
Miete auf Zeit nach dem Mietgesetz setzt einen tatsächlichen, vorübergehenden Wohnbedarf voraus, zum Beispiel wegen Arbeit, Studium oder der Renovierung des eigenen Zuhauses. Seit dem 8. Oktober 2026 muss dieser Grund ausdrücklich im Vertrag stehen, und der Vertrag dauert mehr als 31 Tage und in der Regel höchstens 12 Monate (Art. 2.3, 7.2 und 9 bis LAU in der Fassung des RDL 29/2026). Fehlt der Grund, gilt der Vertrag als gewöhnliche Wohnraummiete. Das gilt auf jeder Plattform. Kosten für Verwaltung und Vertragsabschluss darfst du nicht an den Mieter weitergeben. Mehr dazu im Ratgeber RDL 29/2026 erklärt.
Die ETV ist eine Genehmigung für touristische Vermietung. Vermietest du an jemanden, der vorübergehend dort wohnt, mit dem Grund im Vertrag und ohne touristische Leistungen, ist das Wohnraummiete nach dem Mietgesetz. Wo die Grenze liegt, erklärt der Ratgeber ETV oder Miete auf Zeit.
Welche Plattform passt zu dir?
- Du willst nur Reichweite und machst alles selbst: ein Portal wie Idealista oder Fotocasa.
- Du willst eine Absicherung bei Zahlungsausfall oder Schäden: Spotahome, oder Flatio mit Versicherung statt Kaution.
- Du willst die Gebühr je Mietzahlung statt auf den ganzen Vertrag: Flatio oder MUVAWAY.
- Du willst jeden Mieter selbst bestätigen und die Kaution direkt bei dir: MUVAWAY.
- Du willst Mietersuche und Betreuung abgeben: eine lokale Agentur.
Stand: 27. Oktober 2026. Gebühren und Bedingungen der Anbieter laut ihren offiziellen Seiten, abgerufen am 27. Oktober 2026; sie können sich jederzeit ändern. Das RDL 29/2026 gilt seit dem 8. Oktober 2026; die Bestätigung durch den Congreso (convalidación) steht noch aus. Ändert sich etwas, passe ich diesen Ratgeber an. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung und keine Steuerberatung.
RDL 29/2026 · BOE-A-2026-20823 · LAU · Art. 2, 7, 9 bis
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