Die Kaution ist bei der Monatsmiete der häufigste Streitpunkt, und meistens völlig unnötig. Denn die Regeln sind klar, man muss sie nur kennen. Hier sind sie, Stand 2026, für Mieter und Eigentümer.
Wie viel Kaution ist normal?
Bei der Saisonmiete (arrendamiento de temporada) sieht das spanische Mietgesetz als gesetzliche Kaution zwei Monatsmieten vor. Das ist mehr als bei der Langzeitmiete, wo eine Monatsmiete gilt, und hat einen einfachen Grund: Die Wohnung ist möbliert, und das Inventar gehört mit abgesichert.
Zusätzliche Sicherheiten darüber hinaus sind Verhandlungssache. Üblich und fair ist: zwei Monatsmieten Kaution, keine weiteren Garantien. Wer als Eigentümer vier oder fünf Monatsmieten verlangt, vertreibt gute Mieter.
Wann kommt die Kaution zurück?
Nach der Rückgabe der Wohnung hat der Eigentümer einen Monat Zeit für die Rückzahlung. Danach kann der Mieter gesetzliche Verzugszinsen verlangen. Abgezogen werden dürfen nur echte Schäden über die normale Abnutzung hinaus sowie offene Beträge aus dem Vertrag, etwa nicht bezahlte Nebenkosten.
Das entscheidende Werkzeug ist das Übergabeprotokoll: Zustand jedes Raums, Fotos, Zählerstände, Inventarliste, beim Einzug und beim Auszug. Mit Protokoll ist die Rückzahlung eine Formalie. Ohne Protokoll steht Aussage gegen Aussage.
Deine Rechte als Zeitmieter
Auch ohne die Langzeit-Schutzrechte bist du bei der Saisonmiete nicht rechtlos:
- Bewohnbarkeit. Die Wohnung muss funktionieren: Wasser, Strom, funktionierende Geräte, im Winter eine nutzbare Heizlösung. Für die Instandhaltung der Substanz bleibt der Eigentümer zuständig.
- Vertragstreue. Was im Vertrag steht, gilt, für beide Seiten. Der Eigentümer kann dich nicht vor dem Enddatum hinaussetzen, solange du zahlst und dich vertragstreu verhältst.
- Privatsphäre. Die Wohnung ist für die Vertragsdauer dein Zuhause. Besuche des Eigentümers gibt es nur nach Absprache.
- Nebenkosten nach Vertrag. Pauschale, Verbrauchsabrechnung oder Deckelung: erlaubt ist, was vereinbart wurde. Verlange Belege, wenn nach Verbrauch abgerechnet wird.
Die Pflichten dazu
Fair bleibt fair: Du zahlst pünktlich, meldest Schäden sofort, behandelst Möbel und Wohnung pfleglich und gibst zum Enddatum zurück. Eine Saisonmiete verlängert sich nicht von allein, und ein stilles Sitzenbleiben nach Vertragsende ist keine Verhandlungstaktik, sondern ein Vertragsbruch.
Woran du einen fairen Vermieter erkennst
- Kaution wird im Vertrag beziffert und quittiert
- Übergabeprotokoll mit Fotos ist selbstverständlich
- Nebenkostenregel ist klar formuliert, keine Überraschungsklauseln
- Rückzahlungsfrist steht im Vertrag
Bei MUVAWAY sind diese Punkte Teil des Standards: Wir nehmen jedes Objekt persönlich auf, der Vertrag regelt Kaution und Rückgabe ausdrücklich, und die Zahlung läuft direkt zwischen Mieter und Eigentümer. So bleibt die Kaution das, was sie sein soll: eine Sicherheit, kein Druckmittel.
Dieser Artikel ist eine allgemeine Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.