Die Kaution ist bei der Monatsmiete der häufigste Streitpunkt, und meistens völlig unnötig. Denn die Regeln sind klar, man muss sie nur kennen. Hier sind sie, Stand 2026, für Mieter und Eigentümer.
Wie viel Kaution ist normal?
Bei der Saisonmiete (arrendamiento de temporada) sieht das spanische Mietgesetz als gesetzliche Kaution zwei Monatsmieten vor. Das ist mehr als bei der Langzeitmiete, wo eine Monatsmiete gilt. Auch das überlassene Inventar gehört dabei mit abgesichert.
Zusätzliche Sicherheiten darüber hinaus sind Verhandlungssache. Üblich und fair ist: zwei Monatsmieten Kaution, keine weiteren Garantien. Wer als Eigentümer vier oder fünf Monatsmieten verlangt, vertreibt gute Mieter.
Wann kommt die Kaution zurück?
Nach der Rückgabe der Immobilie hat der Eigentümer einen Monat Zeit für die Rückzahlung. Danach kann der Mieter gesetzliche Verzugszinsen verlangen. Abgezogen werden dürfen nur echte Schäden über die normale Abnutzung hinaus sowie offene Beträge aus dem Vertrag, etwa nicht bezahlte Nebenkosten.
Das entscheidende Werkzeug ist das Übergabeprotokoll: Zustand jedes Raums, Fotos, Zählerstände, Inventarliste, beim Einzug und beim Auszug. Mit Protokoll ist die Rückzahlung eine Formalie. Ohne Protokoll steht Aussage gegen Aussage.
Deine Rechte als Zeitmieter
Auch ohne die Langzeit-Schutzrechte bist du bei der Saisonmiete nicht rechtlos:
- Bewohnbarkeit. Die Immobilie muss funktionieren: Wasser, Strom, funktionierende Geräte, im Winter eine nutzbare Heizlösung. Für die Instandhaltung der Substanz bleibt der Eigentümer zuständig.
- Vertragstreue. Was im Vertrag steht, gilt, für beide Seiten. Der Eigentümer kann dich nicht vor dem Enddatum hinaussetzen, solange du zahlst und dich vertragstreu verhältst.
- Privatsphäre. Die Immobilie ist für die Vertragsdauer dein Zuhause. Besuche des Eigentümers gibt es nur nach Absprache.
- Nebenkosten nach Vertrag. Pauschale, Verbrauchsabrechnung oder Deckelung: erlaubt ist, was vereinbart wurde. Verlange Belege, wenn nach Verbrauch abgerechnet wird.
Die Pflichten dazu
Fair bleibt fair: Du zahlst pünktlich, meldest Schäden sofort, behandelst Möbel und Immobilie pfleglich und gibst zum Enddatum zurück. Eine Saisonmiete verlängert sich nicht von allein, und ein stilles Sitzenbleiben nach Vertragsende ist keine Verhandlungstaktik, sondern ein Vertragsbruch.
Woran du einen fairen Vermieter erkennst
- Kaution wird im Vertrag beziffert und quittiert
- Übergabeprotokoll mit Fotos ist selbstverständlich
- Nebenkostenregel ist klar formuliert, keine Überraschungsklauseln
- Rückzahlungsfrist steht im Vertrag
Eigentümer und Mieter dokumentieren Zustand und Inventar gemeinsam. Auf MUVAWAY stellt der Eigentümer die Objektangaben und Fotos bereit; Kaution, Übergabe und Rückgabe werden im Mietvertrag zwischen den Parteien festgehalten.
Das Übergabeprotokoll: der wichtigste Zettel
Die meisten Kautionsstreitigkeiten entstehen nicht aus bösem Willen, sondern weil niemand belegen kann, wie die Immobilie vorher aussah. Ein Übergabeprotokoll löst das in zwanzig Minuten.
Was hineingehört: Zählerstände für Strom, Wasser und gegebenenfalls Gas, die Zahl der übergebenen Schlüssel, der Zustand von Wänden, Böden, Sanitär und Küchengeräten, und vorhandene Schäden mit Foto. Beide Seiten unterschreiben, jede behält eine Fassung.
Mach die Fotos mit dem Handy und schick sie dir selbst per E-Mail — dann tragen sie ein Datum, das niemand nachträglich ändern kann. Beim Auszug wiederholst du dasselbe. Wer das hat, diskutiert am Ende über Fakten und nicht über Erinnerungen.
Was der Eigentümer abziehen darf — und was nicht
Abziehen darf er belegte Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen: ein Brandloch im Sofa, ein gerissenes Waschbecken, fehlende Schlüssel. Dazu offene Nebenkosten, wenn nach Verbrauch abgerechnet wird.
Nicht abziehen darf er normale Abnutzung. Verblasste Farbe, kleine Kratzer im Parkett, ein abgenutztes Kissen — das ist im Mietpreis enthalten. Eine Renovierung auf Kaution ist unzulässig.
Wichtig: „Belegt" heißt Rechnung oder Kostenvoranschlag, nicht Schätzung. Wenn dir ein pauschaler Abzug ohne Beleg genannt wird, kannst du die Aufstellung verlangen. Bei uns steht die Frist von 14 Tagen im Vertrag, damit die Sache nicht im Ungefähren versandet.
Wenn die Kaution nicht zurückkommt
Der erste Schritt ist schriftlich: eine E-Mail mit Bezug auf den Vertrag, der Frist und der Bitte um Aufstellung. Das klingt formell, wirkt aber, weil es den Vorgang dokumentiert.
Hilft das nicht, gibt es auf den Balearen Verbraucherschlichtungsstellen, an die du dich wenden kannst, bevor jemand vor Gericht zieht. Für Beträge in der Größenordnung einer Kaution ist der Gerichtsweg selten wirtschaftlich — die Schlichtung dagegen kostet nichts.
Was am besten hilft, ist die Vorsorge: Vertrag mit Rückzahlungsfrist, Übergabeprotokoll mit Fotos, Zahlungen per Überweisung statt bar. Drei Dinge, die zusammen fast jeden Streit vorwegnehmen.
Warum wir keine Kaution halten
Manche Plattformen nehmen die Kaution treuhänderisch entgegen. Wir tun das ausdrücklich nicht: Sie geht direkt an den Eigentümer, und das steht so im Vertrag.
MUVAWAY stellt die digitalen Werkzeuge für Inserat, Anfrage und Vertragsablauf bereit. Der Mietvertrag kommt zwischen Eigentümer und Mieter zustande. Vereinbarungen zur Kaution und die Klärung von Ansprüchen liegen bei den Vertragsparteien.
Halte Frist und Bedingungen vor der Unterschrift schriftlich mit deinem Vertragspartner fest. Mehr dazu im Saisonmietvertrag erklärt, auf der Gebührenseite und unter So funktioniert's.
Dieser Artikel ist eine allgemeine Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.