Des del 8 d’octubre de 2026, el lloguer de temporada a Espanya, també a les Balears, és una forma pròpia de lloguer d’habitatge: segons el Reial decret llei 29/2026, el contracte ha de recollir un motiu real i acreditable de l’estada temporal i durar més de 31 dies i, com a regla general, no més de 12 mesos. A 27 d’octubre de 2026, la convalidació pel Congrés és des del 13 d’octubre a la Diputació Permanent, encara sense resultat.
Regeix a Mallorca per a propietaris i llogaters, en tots els contractes signats des del 8 d’octubre de 2026. Si llogues a algú amb un motiu així, llogues d’acord amb la Llei d’arrendaments urbans (LAU) i no amb una llicència ETV de la normativa de turisme.
Lloga els teus mesos lliures a Mallorca.
- Publicar és gratis. 8 % + IVA = 9,68 % IVA inclòs només sobre el lloguer cobrat.
- Tu confirmes cada llogater.
- Tu poses dates i preu.
Què canvia?
Fins ara, el lloguer de temporada era un arrendament per a ús diferent del d’habitatge (antic art. 3 LAU). Les parts podien pactar gairebé tot lliurement.
Ara es diu «arrendamiento de vivienda temporal» i forma part del lloguer d’habitatge (art. 2.3 LAU). Es refereix a qui viu fora del seu domicili habitual de manera temporal per un motiu concret, per exemple per feina, estudis o la reforma de casa seva.
La durada ha de superar els 31 dies i, com a regla general, no excedir de 12 mesos (art. 9 bis LAU). Si un contracte dura més de 12 mesos sense justificació o se succeeixen més de dos contractes així entre les mateixes parts sobre el mateix habitatge, el contracte es considera lloguer d’habitatge habitual.
Els contractes signats abans del 8 d’octubre de 2026 continuen amb el règim anterior fins al termini pactat i s’extingeixen sense pròrroga. Si es renoven, regeix la nova llei.
Què ha de constar en el contracte?
El motiu de l’estada temporal ha de constar de manera expressa en el contracte. Ha de ser real i acreditable, i la prova correspon a l’arrendador (art. 7.2 LAU). Si falta, el contracte es considera amb efectes retroactius lloguer d’habitatge habitual.
També hi consten el període, la renda i les despeses. Els costos de gestió immobiliària i de formalització del contracte no es poden repercutir al llogater (art. 20.2 LAU).
L’arrendador conserva l’habitatge en condicions d’habitabilitat; quines reparacions assumeix ho regula la llei d’arrendaments. Per a la sortida de l’habitatge, la llei preveu un document sobre l’estat signat per totes dues parts. Si no n’hi ha o no hi consta cap desperfecte, es presumeix, llevat de prova en contrari, que l’habitatge s’ha retornat en bon estat (art. 36.7 LAU).
Necessit una ETV?
L’ETV és una habilitació de la normativa balear de turisme. Es refereix a oferir un habitatge a turistes. La LAU exclou expressament aquesta cessió (art. 5 e LAU).
Si llogues més de 31 dies a algú amb un motiu real d’habitatge temporal, és un lloguer de temporada d’acord amb la LAU. El que compta és l’ús real, no el títol del contracte. Qui ofereix l’habitatge a turistes o presta serveis hotelers continua subjecte a la normativa de turisme.
Es mantenen altres obligacions: has de poder llogar l’habitatge, ha de ser habitable, i revises a part les normes de la comunitat, el certificat energètic i, si escau, els registres.
Què significa per als llogaters?
El teu motiu i el teu període consten en el contracte. Descriu el teu motiu real, perquè és la base del contracte.
Passat almenys un mes des de la signatura, pots desistir amb 10 dies de preavís (art. 11.2 LAU). Els costos de gestió i de formalització del contracte no els pagues tu.
Quines reparacions assumeix l’arrendador ho regula la llei d’arrendaments; els danys que causis tu no hi entren. A la sortida, el millor és que deixeu constància per escrit de l’estat de l’habitatge. Les fotos poden ajudar, però no substitueixen aquest document.
Com funciona a MUVAWAY?
A MUVAWAY pos en contacte llogaters i propietaris i gestion el pagament. Es reserva de 32 nits a 12 mesos, amb habitatge moblat.
El llogater reserva i es presenta amb les seves paraules, amb el seu motiu. L’arrendador ho llegeix i confirma ell mateix. El motiu, el període, la renda, la fiança i els subministraments queden en la confirmació de reserva; és el vostre document contractual.
A l’anunci, l’arrendador confirma que pot llogar i que no ofereix ús turístic. La tarifa de plataforma la paga l’arrendador: 8 % + IVA de cada mensualitat pagada.
Per a una cancel·lació abans de l’entrada regeix el següent. Gratis fins a 14 dies abans de l’entrada (inclòs). Si cancel·les més tard, l’arrendador es pot quedar com a màxim la teva primera mensualitat. L’import exacte el calculo segons la llei.
Lloguer de temporada per a propietaris · Què recull la confirmació de reserva · ETV i habitatge temporal
Actualitzat: 27 d’octubre de 2026. El Reial decret llei 29/2026 és de 6 d’octubre de 2026, es va publicar al BOE núm. 249 el 7 d’octubre de 2026 i és vigent des del 8 d’octubre de 2026. La convalidació pel Congrés és des del 13 d’octubre de 2026 a la Diputació Permanent, encara sense resultat (Congrés, iniciativa 130/000060); fins ara no consta al BOE. Si canvia la situació legal, actualitzaré aquesta guia. Informació general, no assessorament legal ni garantia. Són determinants l’ús real, la llei aplicable i la versió desada per a la teva reserva.
RDL 29/2026 · BOE-A-2026-20823 · LAU · Art. 2, 5, 7, 9 bis, 11, 20, 36, DT 8 · Ley 8/2012 · Art. 50