Per al lloguer moblat de temporada per viure a Mallorca, de 32 nits a 12 mesos, les opcions principals són els portals d’anuncis (Idealista, Fotocasa), les plataformes que gestionen el pagament (Spotahome, HousingAnywhere, Flatio, MUVAWAY), Airbnb per a estades mensuals i les agències locals. Quina t’encaixa depèn de la tarifa, la durada, el tipus d’habitatge i de quant vulguis fer tu. Si vols delegar del tot el lliurament de claus, la neteja i l’atenció, t’encaixa més una agència que ho faci. Segons les seves pàgines oficials, els primers anuncis als portals costen 0 €; Flatio cobra al propietari un 7,5 % + IVA de cada pagament de lloguer, Spotahome i HousingAnywhere un 8 % del valor total del contracte i Airbnb un 3 % o un 15,5 % + IVA, segons el model de tarifa. A MUVAWAY publicar és gratuït i la tarifa de plataforma del 8 % + IVA (9,68 %) només s’aplica al lloguer cobrat.
Aquesta comparativa és de MUVAWAY. Comparo només el que pagues i assumeixes com a propietari. Cada dada ve de la pàgina oficial de cada plataforma, consultada el 27 d’octubre de 2026. Si una xifra no hi apareix, hi poso «no publicat».
Lloga els teus mesos lliures a Mallorca.
- Publicar és gratis. 8 % + IVA = 9,68 % IVA inclòs només sobre el lloguer cobrat.
- Tu confirmes cada llogater.
- Tu poses dates i preu.
Quines plataformes hi ha i quant et cobren?
| Plataforma | Què és | Tarifa per a tu | Durada | Pagament i fiança | Encaixa si | Encaixa menys si | Font |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idealista | Portal d’anuncis | Com a particular, els 2 primers anuncis 0 €; més anuncis i lloguers alts són de pagament, preu no publicat | La fixes al contracte | Directament entre tu i el llogater; contracte, pagament i fiança els gestiones tu | Vols abast i ho fas tot tu | No vols gestionar el pagament ni la selecció | idealista.com, 27/10/2026 |
| Fotocasa | Portal d’anuncis; els anuncis de lloguer es revisen abans de publicar-se (d’1 a 48 hores) | Anunci de particular 0 €; segon anunci del mateix tipus 19,95 €; destacar és de pagament, preu no publicat | La fixes al contracte | Directament entre tu i el llogater | Segon portal al costat d’Idealista | No vols gestionar el pagament ni la selecció | fotocasa.es, 27/10/2026 |
| Spotahome | Plataforma de lloguer per mesos amb gestió del pagament | 8 % del valor total del contracte (pla Plus, Espanya), descomptat una vegada de la primera transferència; IVA no publicat | De 30 dies a 1 any | Primer lloguer 48 hores després de l’entrada, després pagament el dia 5 de cada mes encara que el llogater no pagui (fins a 12 mesos); danys coberts fins a 2 mensualitats; la fiança te la paga el llogater directament el dia de l’entrada | Vols cobertura davant d’impagaments i danys i una comprovació d’ingressos del llogater | Prefereixes pagar la tarifa per mes cobrat i no sobre tot el contracte | Propietaris, Pagaments, 27/10/2026 |
| HousingAnywhere | Plataforma internacional de lloguer temporal amb gestió del pagament | 8 % del valor total del contracte + IVA si escau, mínim 100 € + IVA per habitatge; el percentatge depèn de la zona i pot ser més baix; es descompta del primer pagament | La durada mínima la fixes tu, la màxima és opcional | Primer lloguer 48 hores després de l’entrada; la fiança la demanes a través de la plataforma; si el llogater cancel·la, segons HousingAnywhere reps igualment el primer mes | Vols fixar la teva durada mínima i cobrar a través d’una plataforma | Vols cobertura de les mensualitats següents; segons HousingAnywhere, ara no l’ofereix | Tarifa, Preus, 27/10/2026 |
| Flatio | Plataforma de lloguer moblat per mesos | 7,5 % + IVA de cada pagament de lloguer per habitatges sencers, 5 % + IVA per habitacions; publicar 0 € | De 5 dies a 12 mesos | Els llogaters paguen el lloguer per avançat i la tarifa es descompta de la mensualitat; moltes estades sense fiança, amb una assegurança de lloguer amb AXA sense cost addicional (responsabilitat fins a 20.000 € per contracte, sense cobrir el lloguer impagat) | Vols una tarifa per pagament de lloguer i una assegurança en lloc de fiança | Vols tenir tu la fiança | Tarifa, Propietaris, 27/10/2026 |
| Airbnb (estades mensuals) | Plataforma d’estades, mensuals des de 28 nits | Tarifa compartida, en general 3 % + IVA (l’hoste paga la seva pròpia part); tarifa només per a l’amfitrió, en general 15,5 % + IVA | Des de 28 nits com a estada mensual; màxim no publicat | L’hoste paga el primer mes i després quotes mensuals; fiança no publicada | Vols fer servir una plataforma gran amb estades mensuals | Vols un lloguer d’habitatge temporal segons la llei d’arrendaments: cal més de 31 dies i un motiu al contracte | Tarifes, IVA, Mesos, 27/10/2026 |
| Agències locals | L’agència cerca llogater i, si vols, gestiona | El que cobra cada agència varia, sense una xifra pública comuna; demana per escrit percentatge, base, IVA i serveis | Segons contracte | Segons l’encàrrec | Vols delegar la cerca, les claus i l’atenció | Vols decidir tu i mantenir els costos baixos | No he trobat cap font oficial amb un interval habitual |
| MUVAWAY | Plataforma de lloguer moblat per mesos a Mallorca, del pis a la finca | 8 % + IVA = 9,68 % de cada mensualitat cobrada, inclosa una tarifa plana de despeses que triïs; la fiança t’arriba íntegra; publicar 0 € | De 32 nits a 12 mesos | El primer mes està pagat com a molt tard el dia de l’entrada i t’arriba 48 hores després de l’entrada acordada; des del segon mes es cobra 10 dies abans de cada mes de lloguer; la fiança (com a màxim dues mensualitats) te la paga el llogater directament en el lliurament de claus | Vols confirmar tu cada llogater i pagar la tarifa només sobre el lloguer cobrat | Cerques una cobertura davant d’impagaments o una administració de l’habitatge; llogues fora de Mallorca | Costos per a propietaris, 27/10/2026 |
Quant pagues per 6 mesos a 1.500 €?
Exemple: 6 mensualitats de 1.500 €, en total 9.000 €. Només calculo el que està publicat i sempre indico l’IVA. Si la plataforma no dona el tipus d’IVA, faig servir el tipus general espanyol del 21 %.
| Plataforma | Tarifa per 6 mesos | Al mes | Nota |
|---|---|---|---|
| Idealista | 0 € | 0 € | Pels dos primers anuncis; contracte, pagament i fiança els fas tu |
| Fotocasa | 0 € | 0 € | Pel primer anunci; destacar, preu no publicat |
| Flatio | 816,75 € (675 € + 141,75 € d’IVA) | uns 136,13 € | Es descompta de cada pagament de lloguer |
| Spotahome | 720 €, IVA no publicat | – | Una vegada sobre tot el contracte, del primer pagament |
| HousingAnywhere | 720 € + IVA si escau; amb el 21 %: 871,20 € | – | Una vegada sobre tot el contracte; percentatge segons la zona |
| Airbnb, tarifa compartida | 326,70 € (270 € + 56,70 € d’IVA) | 54,45 € | L’hoste paga la seva pròpia part; aquí no la comparo |
| Airbnb, només amfitrió | 1.687,95 € (1.395 € + 292,95 € d’IVA) | uns 281,33 € | La tarifa la paga només l’amfitrió |
| Agència local | no publicat | – | Demana un pressupost per escrit |
| MUVAWAY | 871,20 € (720 € + 151,20 € d’IVA) | 145,20 € | Només sobre el lloguer cobrat |
En aquest exemple Flatio i Airbnb amb tarifa compartida et surten més barats que MUVAWAY, i els portals no et cobren pels primers anuncis, tot i que allà el contracte, el pagament i la fiança van a càrrec teu. Spotahome i HousingAnywhere apliquen el mateix 8 % abans d’IVA; Spotahome inclou cobertura davant d’impagaments i danys. A Spotahome i HousingAnywhere la tarifa es calcula sobre el valor total del contracte; a Flatio i MUVAWAY, sobre cada pagament de lloguer.
Com funciona a MUVAWAY?
Tu confirmes cada llogater, en 48 hores. Abans, el llogater comprova el seu document d’identitat amb Stripe. El primer mes està pagat abans de l’entrada, com a molt tard el dia de l’entrada. Es pot reservar de 32 nits a 12 mesos, per a pisos moblats, cases, vil·les i finques.
A partir del segon mes, el lloguer es cobra de la targeta del llogater 10 dies abans de cada mes de lloguer. Si un cobrament falla, ho saps el mateix dia. Si el lloguer continua pendent des de l’inici del mes de lloguer, pots acabar tu la reserva al xat, tret que hi hagi una transferència del llogater en curs. Acabar-la tanca la reserva; sobre un desnonament, a Espanya només decideix un tribunal. Per als danys, reps la fiança, com a màxim 2 mensualitats, directament en el lliurament de claus. El lliurament de claus i l’atenció a l’illa els organitzes tu. MUVAWAY se centra en Mallorca i és una plataforma jove.
Què hauries d’aclarir abans?
El lloguer d’habitatge temporal segons la llei d’arrendaments exigeix una necessitat real i temporal d’habitatge, per exemple per feina, estudis o la reforma del propi habitatge. Des del 8 d’octubre de 2026, aquest motiu ha de constar expressament al contracte, i el contracte dura més de 31 dies i, com a regla general, com a màxim 12 mesos (arts. 2.3, 7.2 i 9 bis LAU en la redacció del RDL 29/2026). Si falta el motiu, el contracte es considera un arrendament d’habitatge habitual. Això val a qualsevol plataforma. Els costos d’administració i de formalització del contracte no els pots repercutir al llogater. Ho explica la guia El RDL 29/2026 explicat.
L’ETV és una habilitació de la normativa balear de turisme. Si llogues a algú que hi viu de manera temporal, amb el motiu al contracte i sense serveis propis del turisme, és un arrendament d’habitatge d’acord amb la LAU. On és el límit ho explica la guia ETV i habitatge temporal.
Quina plataforma t’encaixa?
- Només vols abast i ho fas tot tu: un portal com Idealista o Fotocasa.
- Vols cobertura davant d’impagaments o danys: Spotahome, o Flatio amb assegurança en lloc de fiança.
- Vols pagar la tarifa per cada pagament de lloguer i no sobre tot el contracte: Flatio o MUVAWAY.
- Vols confirmar tu cada llogater i rebre la fiança directament: MUVAWAY.
- Vols delegar la cerca i l’atenció: una agència local.
Actualitzat: 27 d’octubre de 2026. Tarifes i condicions de cada plataforma segons les seves pàgines oficials, consultades el 27 d’octubre de 2026; poden canviar en qualsevol moment. El RDL 29/2026 és vigent des del 8 d’octubre de 2026; la convalidació pel Congrés encara està pendent. Si canvia alguna cosa, actualitzaré aquesta guia. Informació general, no assessorament legal ni fiscal.
RDL 29/2026 · BOE-A-2026-20823 · LAU · Art. 2, 7, 9 bis
Costos per a propietaris · Publica el teu habitatge · Lloguer per mesos per viure · ETV i habitatge temporal · El RDL 29/2026 explicat · Com funciona MUVAWAY