Desde el 8 de octubre de 2026, el alquiler de temporada en España, también en Baleares, es una forma propia de alquiler de vivienda: según el Real Decreto-ley 29/2026, el contrato debe recoger un motivo real y acreditable de la estancia temporal y durar más de 31 días y, como regla general, no más de 12 meses. A 27 de octubre de 2026, la convalidación por el Congreso está desde el 13 de octubre en la Diputación Permanente, todavía sin resultado.
Rige en Mallorca para propietarios e inquilinos, en todos los contratos firmados desde el 8 de octubre de 2026. Si alquilas a alguien con un motivo así, alquilas según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y no con una licencia ETV de la normativa de turismo.
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- Tú confirmas a cada inquilino.
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Qué cambia?
Hasta ahora, el alquiler de temporada era un arrendamiento para uso distinto del de vivienda (antiguo art. 3 LAU). Las partes podían pactar casi todo libremente.
Ahora se llama «arrendamiento de vivienda temporal» y forma parte del alquiler de vivienda (art. 2.3 LAU). Se refiere a quien vive fuera de su domicilio habitual de forma temporal por un motivo concreto, por ejemplo por trabajo, estudios o la reforma de su propia casa.
La duración debe superar los 31 días y, como regla general, no exceder de 12 meses (art. 9 bis LAU). Si un contrato dura más de 12 meses sin justificación o se suceden más de dos contratos así entre las mismas partes sobre la misma vivienda, el contrato se considera alquiler de vivienda habitual.
Los contratos firmados antes del 8 de octubre de 2026 siguen con el régimen anterior hasta el plazo pactado y se extinguen sin prórroga. Si se renuevan, rige la nueva ley.
Qué debe constar en el contrato?
El motivo de la estancia temporal debe constar de forma expresa en el contrato. Debe ser real y acreditable, y la prueba corresponde al arrendador (art. 7.2 LAU). Si falta, el contrato se considera con efectos retroactivos alquiler de vivienda habitual.
También constan el periodo, la renta y los gastos. Los costes de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato no pueden repercutirse al inquilino (art. 20.2 LAU).
El arrendador conserva la vivienda en condiciones de habitabilidad; qué reparaciones asume lo regula la ley de arrendamientos. Para la salida de la vivienda, la ley prevé un documento sobre el estado firmado por ambas partes. Si falta o no recoge ningún desperfecto, se presume, salvo prueba en contrario, que la vivienda se ha devuelto en buen estado (art. 36.7 LAU).
Necesito una ETV?
La ETV es una habilitación de la normativa balear de turismo. Se refiere a ofrecer una vivienda a turistas. La LAU excluye expresamente esa cesión (art. 5 e LAU).
Si alquilas más de 31 días a alguien con un motivo real de vivienda temporal, es un alquiler de temporada según la LAU. Lo determinante es el uso real, no el título del contrato. Quien ofrece la vivienda a turistas o presta servicios hoteleros sigue sujeto a la normativa de turismo.
Se mantienen otras obligaciones: debes poder alquilar la vivienda, debe ser habitable, y revisas aparte las normas de la comunidad, el certificado energético y, en su caso, los registros.
Qué significa para los inquilinos?
Tu motivo y tu periodo constan en el contrato. Describe tu motivo real, porque es la base del contrato.
Pasado al menos un mes desde la firma, puedes desistir con 10 días de preaviso (art. 11.2 LAU). Los costes de gestión y de formalización del contrato no los pagas tú.
Qué reparaciones asume el arrendador lo regula la ley de arrendamientos; los daños que causes tú no entran. A la salida, lo mejor es que dejéis constancia por escrito del estado de la vivienda. Las fotos pueden ayudar, pero no sustituyen ese documento.
Cómo funciona en MUVAWAY?
En MUVAWAY pongo en contacto a inquilinos y propietarios y gestiono el pago. Se reserva de 32 noches a 12 meses, con vivienda amueblada.
El inquilino reserva y se presenta con sus propias palabras, con su motivo. El arrendador lo lee y confirma él mismo. El motivo, el periodo, la renta, la fianza y los suministros quedan en la confirmación de reserva; es vuestro documento contractual.
En el anuncio, el arrendador confirma que puede alquilar y que no ofrece uso turístico. La tarifa de plataforma la paga el arrendador: 8 % + IVA de cada mensualidad pagada.
Para una cancelación antes de la entrada rige lo siguiente. Gratis hasta 14 días antes de la entrada (inclusive). Si cancelas más tarde, el arrendador puede quedarse como máximo con tu primera mensualidad. El importe exacto lo calculo según la ley.
Alquiler de temporada para propietarios · Qué recoge la confirmación de reserva · ETV y vivienda temporal
Actualizado: 27 de octubre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026 es de 6 de octubre de 2026, se publicó en el BOE núm. 249 el 7 de octubre de 2026 y está en vigor desde el 8 de octubre de 2026. La convalidación por el Congreso está desde el 13 de octubre de 2026 en la Diputación Permanente, todavía sin resultado (Congreso, iniciativa 130/000060); hasta ahora no consta en el BOE. Si cambia la situación legal, actualizaré esta guía. Información general, no asesoramiento legal ni garantía. Son determinantes el uso real, la ley aplicable y la versión guardada para tu reserva.
RDL 29/2026 · BOE-A-2026-20823 · LAU · Art. 2, 5, 7, 9 bis, 11, 20, 36, DT 8 · Ley 8/2012 · Art. 50