Para el alquiler amueblado de temporada para vivir en Mallorca, de 32 noches a 12 meses, las opciones principales son los portales de anuncios (Idealista, Fotocasa), las plataformas que gestionan el pago (Spotahome, HousingAnywhere, Flatio, MUVAWAY), Airbnb para estancias mensuales y las agencias locales. Cuál te encaja depende de la tarifa, la duración, el tipo de vivienda y de cuánto quieras hacer tú. Si quieres delegar por completo la entrega de llaves, la limpieza y la atención, te encaja más una agencia que lo haga. Según sus páginas oficiales, los primeros anuncios en los portales cuestan 0 €; Flatio cobra al propietario un 7,5 % + IVA de cada pago de alquiler, Spotahome y HousingAnywhere un 8 % del valor total del contrato y Airbnb un 3 % o un 15,5 % + IVA, según el modelo de tarifa. En MUVAWAY publicar es gratis y la tarifa de plataforma del 8 % + IVA (9,68 %) solo se aplica al alquiler cobrado.
Esta comparativa es de MUVAWAY. Comparo solo lo que pagas y asumes como propietario. Cada dato viene de la página oficial de cada plataforma, consultada el 27 de octubre de 2026. Si una cifra no aparece allí, pongo «no publicado».
Alquila tus meses libres en Mallorca.
- Publicar es gratis. 8 % + IVA = 9,68 % IVA incluido solo sobre el alquiler cobrado.
- Tú confirmas a cada inquilino.
- Tú pones fechas y precio.
Qué plataformas hay y cuánto te cobran?
| Plataforma | Qué es | Tarifa para ti | Duración | Pago y fianza | Encaja si | Encaja menos si | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idealista | Portal de anuncios | Como particular, los 2 primeros anuncios 0 €; más anuncios y alquileres altos son de pago, precio no publicado | La fijas en el contrato | Directamente entre tú y el inquilino; contrato, pago y fianza los gestionas tú | Quieres alcance y lo haces todo tú | No quieres gestionar el pago ni la selección | idealista.com, 27/10/2026 |
| Fotocasa | Portal de anuncios; los anuncios de alquiler se revisan antes de publicarse (de 1 a 48 horas) | Anuncio de particular 0 €; segundo anuncio del mismo tipo 19,95 €; destacar es de pago, precio no publicado | La fijas en el contrato | Directamente entre tú y el inquilino | Segundo portal junto a Idealista | No quieres gestionar el pago ni la selección | fotocasa.es, 27/10/2026 |
| Spotahome | Plataforma de alquiler por meses con gestión del pago | 8 % del valor total del contrato (plan Plus, España), descontado una vez de la primera transferencia; IVA no publicado | De 30 días a 1 año | Primer alquiler 48 horas después de la entrada, luego pago el día 5 de cada mes aunque el inquilino no pague (hasta 12 meses); daños cubiertos hasta 2 mensualidades; la fianza te la paga el inquilino directamente el día de entrada | Quieres cobertura ante impagos y daños y una comprobación de ingresos del inquilino | Prefieres pagar la tarifa por mes cobrado y no sobre todo el contrato | Propietarios, Pagos, 27/10/2026 |
| HousingAnywhere | Plataforma internacional de alquiler temporal con gestión del pago | 8 % del valor total del contrato + IVA si procede, mínimo 100 € + IVA por vivienda; el porcentaje depende de la zona y puede ser menor; se descuenta del primer pago | La duración mínima la fijas tú, la máxima es opcional | Primer alquiler 48 horas después de la entrada; la fianza la pides a través de la plataforma; si el inquilino cancela, según HousingAnywhere recibes igualmente el primer mes | Quieres fijar tu duración mínima y cobrar a través de una plataforma | Quieres cobertura de las mensualidades siguientes; según HousingAnywhere, ahora no la ofrece | Tarifa, Precios, 27/10/2026 |
| Flatio | Plataforma de alquiler amueblado por meses | 7,5 % + IVA de cada pago de alquiler por viviendas completas, 5 % + IVA por habitaciones; publicar 0 € | De 5 días a 12 meses | Los inquilinos pagan el alquiler por adelantado y la tarifa se descuenta de la mensualidad; muchas estancias sin fianza, con un seguro de alquiler con AXA sin coste adicional (responsabilidad hasta 20.000 € por contrato, sin cubrir alquiler impagado) | Quieres una tarifa por pago de alquiler y un seguro en lugar de fianza | Quieres tener tú la fianza | Tarifa, Propietarios, 27/10/2026 |
| Airbnb (estancias mensuales) | Plataforma de estancias, mensuales desde 28 noches | Tarifa compartida, en general 3 % + IVA (el huésped paga su propia parte); tarifa solo para el anfitrión, en general 15,5 % + IVA | Desde 28 noches como estancia mensual; máximo no publicado | El huésped paga el primer mes y luego cuotas mensuales; fianza no publicada | Quieres usar una plataforma grande con estancias mensuales | Quieres un alquiler de vivienda temporal según la ley de arrendamientos: hace falta más de 31 días y un motivo en el contrato | Tarifas, IVA, Meses, 27/10/2026 |
| Agencias locales | La agencia busca inquilino y, si quieres, gestiona | Lo que cobra cada agencia varía, sin una cifra pública común; pide por escrito porcentaje, base, IVA y servicios | Según contrato | Según el encargo | Quieres delegar la búsqueda, las llaves y la atención | Quieres decidir tú y mantener los costes bajos | No encontré una fuente oficial con un rango habitual |
| MUVAWAY | Plataforma de alquiler amueblado por meses en Mallorca, del piso a la finca | 8 % + IVA = 9,68 % de cada mensualidad cobrada, incluida una tarifa plana de gastos que elijas; la fianza te llega íntegra; publicar 0 € | De 32 noches a 12 meses | El primer mes está pagado como tarde el día de la entrada y te llega 48 horas después de la entrada acordada; desde el segundo mes se cobra 10 días antes de cada mes de alquiler; la fianza (como máximo dos mensualidades) te la paga el inquilino directamente en la entrega de llaves | Quieres confirmar tú a cada inquilino y pagar la tarifa solo sobre el alquiler cobrado | Buscas una cobertura ante impagos o una administración de la vivienda; alquilas fuera de Mallorca | Costes para propietarios, 27/10/2026 |
Cuánto pagas por 6 meses a 1.500 €?
Ejemplo: 6 mensualidades de 1.500 €, en total 9.000 €. Solo calculo lo que está publicado y siempre indico el IVA. Si la plataforma no da el tipo de IVA, uso el tipo general español del 21 %.
| Plataforma | Tarifa por 6 meses | Al mes | Nota |
|---|---|---|---|
| Idealista | 0 € | 0 € | Por los dos primeros anuncios; contrato, pago y fianza los haces tú |
| Fotocasa | 0 € | 0 € | Por el primer anuncio; destacar, precio no publicado |
| Flatio | 816,75 € (675 € + 141,75 € de IVA) | unos 136,13 € | Se descuenta de cada pago de alquiler |
| Spotahome | 720 €, IVA no publicado | – | Una vez sobre todo el contrato, del primer pago |
| HousingAnywhere | 720 € + IVA si procede; con el 21 %: 871,20 € | – | Una vez sobre todo el contrato; porcentaje según la zona |
| Airbnb, tarifa compartida | 326,70 € (270 € + 56,70 € de IVA) | 54,45 € | El huésped paga su propia parte; no la comparo aquí |
| Airbnb, solo anfitrión | 1.687,95 € (1.395 € + 292,95 € de IVA) | unos 281,33 € | La tarifa la paga solo el anfitrión |
| Agencia local | no publicado | – | Pide un presupuesto por escrito |
| MUVAWAY | 871,20 € (720 € + 151,20 € de IVA) | 145,20 € | Solo sobre el alquiler cobrado |
En este ejemplo Flatio y Airbnb con tarifa compartida te salen más baratos que MUVAWAY, y los portales no te cobran por los primeros anuncios, aunque allí el contrato, el pago y la fianza corren de tu cuenta. Spotahome y HousingAnywhere aplican el mismo 8 % antes de IVA; Spotahome incluye cobertura ante impagos y daños. En Spotahome y HousingAnywhere la tarifa se calcula sobre el valor total del contrato; en Flatio y MUVAWAY, sobre cada pago de alquiler.
Cómo funciona en MUVAWAY?
Tú confirmas a cada inquilino, en 48 horas. Antes, el inquilino comprueba su documento de identidad con Stripe. El primer mes está pagado antes de la entrada, como tarde el día de la entrada. Se puede reservar de 32 noches a 12 meses, para pisos amueblados, casas, villas y fincas.
Desde el segundo mes, el alquiler se cobra de la tarjeta del inquilino 10 días antes de cada mes de alquiler. Si un cobro falla, lo sabes el mismo día. Si el alquiler sigue pendiente desde el inicio del mes de alquiler, puedes terminar tú la reserva en el chat, salvo que haya una transferencia del inquilino en curso. Terminarla cierra la reserva; sobre un desalojo, en España solo decide un tribunal. Para los daños, recibes la fianza, como máximo 2 mensualidades, directamente en la entrega de llaves. La entrega de llaves y la atención en la isla las organizas tú. Yo me centro en Mallorca y soy una plataforma joven.
Qué deberías aclarar antes?
El alquiler de vivienda temporal según la ley de arrendamientos exige una necesidad real y temporal de vivienda, por ejemplo por trabajo, estudios o la reforma de la propia casa. Desde el 8 de octubre de 2026, ese motivo debe constar expresamente en el contrato, y el contrato dura más de 31 días y, por lo general, como máximo 12 meses (arts. 2.3, 7.2 y 9 bis LAU en la redacción del RDL 29/2026). Si falta el motivo, el contrato se considera un arrendamiento de vivienda habitual. Esto vale en cualquier plataforma. Los costes de la administración y de la formalización del contrato no puedes repercutirlos al inquilino. Lo explica la guía El RDL 29/2026 explicado.
La ETV es una habilitación de la normativa balear de turismo. Si alquilas a alguien que vive allí de forma temporal, con el motivo en el contrato y sin servicios propios del turismo, es un arrendamiento de vivienda según la LAU. Dónde está el límite lo explica la guía ETV y vivienda temporal.
Qué plataforma te encaja?
- Solo quieres alcance y lo haces todo tú: un portal como Idealista o Fotocasa.
- Quieres cobertura ante impagos o daños: Spotahome, o Flatio con seguro en lugar de fianza.
- Quieres pagar la tarifa por cada pago de alquiler y no sobre todo el contrato: Flatio o MUVAWAY.
- Quieres confirmar tú a cada inquilino y recibir la fianza directamente: MUVAWAY.
- Quieres delegar la búsqueda y la atención: una agencia local.
Actualizado: 27 de octubre de 2026. Tarifas y condiciones de cada plataforma según sus páginas oficiales, consultadas el 27 de octubre de 2026; pueden cambiar en cualquier momento. El RDL 29/2026 está en vigor desde el 8 de octubre de 2026; la convalidación por el Congreso sigue pendiente. Si algo cambia, actualizaré esta guía. Información general, no asesoramiento legal ni fiscal.
RDL 29/2026 · BOE-A-2026-20823 · LAU · Art. 2, 7, 9 bis
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