La fianza es el punto de fricción más habitual en el alquiler por meses, y casi siempre sin necesidad. Las reglas son claras cuando se conocen. Aquí están, a fecha de 2026, para inquilinos y propietarios.
¿Cuánta fianza es normal?
En el arrendamiento de temporada, la ley española fija la fianza legal en dos mensualidades. Es más que en la vivienda habitual, donde rige una mensualidad. El inventario entregado con la vivienda también queda cubierto.
Las garantías adicionales son negociables. Lo habitual y justo: dos mensualidades de fianza y ninguna garantía más. El propietario que exige cuatro o cinco meses espanta a los buenos inquilinos.
¿Cuándo se devuelve la fianza?
Tras la entrega de la vivienda, el propietario tiene un mes para devolverla. Pasado ese plazo, el inquilino puede reclamar el interés legal. Solo se pueden descontar daños reales más allá del desgaste normal y cantidades pendientes del contrato, como suministros sin pagar.
La herramienta decisiva es el acta de entrega: estado de cada habitación, fotos, lecturas de contadores, inventario, a la entrada y a la salida. Con acta, la devolución es un trámite. Sin acta, es palabra contra palabra.
Tus derechos como inquilino temporal
Aunque no tengas los derechos de prórroga de la vivienda habitual, en temporada no estás desprotegido:
- Habitabilidad. La vivienda tiene que funcionar: agua, luz, electrodomésticos operativos y una solución de calefacción utilizable en invierno. El mantenimiento estructural sigue siendo cosa del propietario.
- El contrato obliga a los dos. El propietario no puede echarte antes de la fecha de fin mientras pagues y cumplas.
- Privacidad. Durante el contrato, la vivienda es tu casa. Las visitas del propietario, solo con acuerdo previo.
- Suministros según contrato. Tarifa plana, consumo real o tope: vale lo pactado. Pide justificantes si pagas por consumo.
Los deberes que van con ello
Lo justo funciona en ambos sentidos: pagas puntual, avisas de los daños al momento, cuidas muebles y vivienda y entregas en la fecha acordada. Un contrato de temporada no se prorroga solo, y quedarse en silencio tras la fecha de fin no es una táctica de negociación, es un incumplimiento.
Cómo reconocer a un propietario serio
- La fianza figura en el contrato y se entrega con recibo
- El acta de entrega con fotos es estándar, no un favor
- La regla de suministros está escrita con claridad
- El plazo de devolución consta en el contrato
Propietario e inquilino documentan juntos el estado y el inventario. En MUVAWAY, el propietario aporta los datos y las fotos de la vivienda; la fianza, la entrega y la devolución se recogen en el contrato entre las partes.
El acta de entrega: el papel que más importa
La mayoría de los conflictos por la fianza no nacen de la mala fe, sino de que nadie puede acreditar cómo estaba la vivienda antes. Un acta de entrega lo resuelve en veinte minutos.
Qué debe incluir: lecturas de contador de luz, agua y, en su caso, gas; el número de llaves entregadas; el estado de paredes, suelos, sanitarios y electrodomésticos; y los daños existentes con fotografía. Firman ambas partes y cada una se queda una copia.
Haz las fotos con el móvil y envíatelas por correo: así llevan una fecha que nadie puede alterar después. A la salida se repite lo mismo. Con eso, la conversación final es sobre hechos y no sobre recuerdos.
Qué puede descontar el propietario y qué no
Puede descontar daños acreditados que vayan más allá del desgaste normal: una quemadura en el sofá, un lavabo agrietado, llaves que faltan. Y suministros pendientes cuando se factura por consumo.
No puede descontar el desgaste normal. Pintura apagada, pequeños arañazos en el parqué, un cojín gastado: eso está incluido en la renta. Reformar la vivienda a cargo de la fianza no es admisible.
Ten presente que «acreditado» significa factura o presupuesto, no estimación. Si te comunican un descuento a tanto alzado sin justificante, puedes exigir el desglose. Con nosotros el plazo de 14 días figura en el contrato, para que el asunto no quede en el aire.
Si la fianza no vuelve
El primer paso es por escrito: un correo citando el contrato, el plazo y la petición de desglose. Suena formal, pero funciona, porque deja constancia.
Si eso no basta, en Baleares existen organismos de arbitraje de consumo a los que acudir antes de que nadie vaya a juicio. Para importes del tamaño de una fianza, el pleito rara vez sale a cuenta; el arbitraje, en cambio, no cuesta nada.
Lo que más ayuda es prevenir: contrato con plazo de devolución, acta de entrega con fotos y pagos por transferencia en lugar de en efectivo. Tres cosas que juntas evitan casi cualquier disputa.
Por qué no custodiamos fianzas
Algunas plataformas reciben la fianza en depósito. Nosotros expresamente no: va directa al propietario, y así consta en el contrato.
MUVAWAY facilita las herramientas digitales para anuncios, solicitudes y el proceso del contrato. El arrendamiento se celebra entre propietario e inquilino. Los acuerdos sobre la fianza y la resolución de reclamaciones corresponden a las partes.
Deja por escrito el plazo y las condiciones con la otra parte antes de firmar. Más información en el contrato de temporada explicado, en tarifas y en cómo funciona.
Este artículo es una orientación general y no sustituye el asesoramiento legal de tu caso concreto.