Quien quiere vivir en Mallorca unos meses firma casi siempre el mismo tipo de contrato: el arrendamiento de temporada. Es la casa legal del alquiler por meses y funciona de forma distinta a un contrato de vivienda habitual. Aquí tienes cómo funciona de verdad, a fecha de 2026.
Los tres mundos contractuales en Mallorca
| Alquiler turístico | Temporada | Larga duración | |
|---|---|---|---|
| Duración | menos de 30 días | típicamente de 1 a 11 meses | indefinida por diseño |
| Para quién | turistas | personas con necesidad temporal de vivienda | personas con su vida aquí |
| Licencia | licencia ETV obligatoria | sin licencia | sin licencia |
| Derecho a prórroga | ninguno | ninguno, termina en la fecha pactada | sí, hasta 5 años por ley |
La temporada está en el medio: más larga que unas vacaciones, más corta que una vida. Exactamente para eso está construida MUVAWAY, viviendas amuebladas de 1 a 10 meses.
Qué define un contrato de temporada
Importa la causa, no solo la duración. Lo decisivo legalmente es que necesitas la vivienda de forma temporal: un proyecto de trabajo, un semestre, un invierno en el sur, la transición tras una mudanza. Los contratos serios dejan esa causa por escrito. Eso protege a las dos partes, porque sin causa documentada un contrato puede recalificarse como arrendamiento de vivienda habitual en caso de conflicto, con todos los derechos de prórroga para el inquilino.
La fecha de fin es fija. El contrato termina el día pactado, sin preaviso y sin renovación automática. Quien quiere quedarse más, negocia de nuevo. Para el propietario es la gran ventaja frente a la larga duración; para el inquilino, el precio de la flexibilidad.
Las condiciones se pactan libremente. Renta, suministros, opciones de prórroga: en temporada rige en gran medida lo que dice el contrato. Razón de más para que todo lo importante esté escrito.
Qué debe incluir un buen contrato
- Nombres y documentos de identidad de ambas partes, CIF si hay empresa
- Dirección y descripción de la vivienda, ideal con inventario
- La causa de la estancia temporal, mencionada de forma expresa
- Fechas fijas de inicio y fin
- Renta, forma de pago y qué suministros están incluidos
- Fianza: en temporada el estándar legal son dos mensualidades
- Acta de entrega con estado de la vivienda y lecturas de contadores
Los errores clásicos
Error 1: alquiler turístico disfrazado de temporada. Alquilar por semanas a turistas llamándolo temporada exige, en realidad, una licencia ETV. Las multas en Baleares no son ninguna broma.
Error 2: contrato sin causa. Si la necesidad temporal no consta en el texto, el propietario puede encontrarse con un inquilino con derechos de larga duración.
Error 3: dejarlo todo en palabras. Sobre todo con viviendas amuebladas, el acta de entrega decide al final si la fianza vuelve completa.
Cómo funciona en MUVAWAY
Cada vivienda de la plataforma está pensada para el alquiler por meses, de 30 días a diez meses. El contrato es un modelo de temporada claro y estándar, el pago va directamente entre inquilino y propietario, y la fianza queda regulada en el contrato. Sin cláusulas escondidas.
Este artículo es una orientación general y no sustituye el asesoramiento legal de tu caso concreto.