Quien quiere vivir en Mallorca unos meses firma casi siempre el mismo tipo de contrato: el arrendamiento de temporada. Es la casa legal del alquiler por meses y funciona de forma distinta a un contrato de vivienda habitual. Aquí tienes cómo funciona de verdad, a fecha de 2026.
Los tres mundos contractuales en Mallorca
| Alquiler turístico | Temporada | Larga duración | |
|---|---|---|---|
| Duración | menos de 30 días | de 1 a 10 meses | indefinida por diseño |
| Para quién | turistas | personas con necesidad temporal de vivienda | personas con su vida aquí |
| Licencia | licencia ETV obligatoria | sin licencia | sin licencia |
| Derecho a prórroga | ninguno | ninguno, termina en la fecha pactada | sí, hasta 5 años por ley |
La temporada está en el medio: más larga que unas vacaciones, más corta que una vida. Exactamente para eso está construida MUVAWAY: viviendas de 1 a 10 meses.
Qué define un contrato de temporada
Importa la causa, no solo la duración. Lo decisivo legalmente es que necesitas la vivienda de forma temporal: un proyecto de trabajo, un semestre, un invierno en el sur, la transición tras una mudanza. Los contratos serios dejan esa causa por escrito. Eso protege a las dos partes, porque sin causa documentada un contrato puede recalificarse como arrendamiento de vivienda habitual en caso de conflicto, con todos los derechos de prórroga para el inquilino.
La fecha de fin es fija. El contrato termina el día pactado, sin preaviso y sin renovación automática. Quien quiere quedarse más, negocia de nuevo. Para el propietario es la gran ventaja frente a la larga duración; para el inquilino, el precio de la flexibilidad.
Las condiciones se pactan libremente. Renta, suministros, opciones de prórroga: en temporada rige en gran medida lo que dice el contrato. Razón de más para que todo lo importante esté escrito.
Qué debe incluir un buen contrato
- Nombres y documentos de identidad de ambas partes, CIF si hay empresa
- Dirección y descripción de la vivienda, ideal con inventario
- La causa de la estancia temporal, mencionada de forma expresa
- Fechas fijas de inicio y fin
- Renta, forma de pago y qué suministros están incluidos
- Fianza: en temporada el estándar legal son dos mensualidades
- Acta de entrega con estado de la vivienda y lecturas de contadores
Los errores clásicos
Error 1: alquiler turístico disfrazado de temporada. Alquilar por semanas a turistas llamándolo temporada exige, en realidad, una licencia ETV. Las multas en Baleares no son ninguna broma.
Error 2: contrato sin causa. Si la necesidad temporal no consta en el texto, el propietario puede encontrarse con un inquilino con derechos de larga duración.
Error 3: dejarlo todo en palabras. Sobre todo cuando se entrega un inventario, el acta de entrega decide al final si la fianza vuelve completa.
Cómo funciona en MUVAWAY
MUVAWAY facilita herramientas digitales para anuncios, solicitudes y el proceso del contrato. Propietario e inquilino acuerdan el alquiler de temporada y celebran el contrato entre sí. El propietario define su oferta; ambas partes revisan los datos antes de firmar.
Fianza, plazos y quién retiene qué
Para el alquiler de temporada, el artículo 36 de la LAU fija una fianza de dos mensualidades, el doble que en vivienda habitual, porque el contrato no lleva derecho de prórroga. Lo relevante es quién la retiene: con nosotros, el propietario, no la plataforma. No custodiamos fianzas, y así consta en el contrato.
La devolución debe ir en el contrato con plazo. Con nosotros son 14 días desde la salida, descontando daños documentados — documentados significa con fotografía y factura, no por impresión. Un acta de entrega a la entrada y a la salida ahorra la discusión a ambas partes.
También conviene fijar el orden de pago, o se convierte en una cuestión de interpretación. Con nosotros funciona así: primero la firma, después una mensualidad como señal en 48 horas. El resto de la renta, la fianza y la cuota de suministros llegan en la entrega, como muy tarde el día de la entrega por transferencia inmediata — en estancias de cuatro meses o más, la mitad de la renta restante a mitad del período. Las llaves, en cuanto llega el dinero.
Suministros: cuota fija o por consumo
Aquí surgen la mayoría de los conflictos, y surgen después de la salida. En unos pocos meses, facturar por consumo es poco práctico: las lecturas llegan a menudo semanas más tarde, cuando el inquilino ya se ha ido.
La solución limpia es una cuota mensual fija recogida en el contrato y pagada con la renta. El inquilino conoce de antemano el coste del mes; el propietario asume el riesgo si alguien deja el aire puesto todo el día. Si no quieres eso, pacta un límite a partir del cual se factura el consumo, pero entonces debe constar expresamente en el contrato, con lecturas de contador a la entrada y a la salida.
Lo que con nosotros va siempre incluido en la renta: el wifi. La limpieza final es un importe único tras la salida, que fija el propietario y suele rondar los 150 €, y figura en el anuncio. Son los dos motivos de discusión clásicos al terminar, y ambos se evitan asignándolos por adelantado.
Qué pasa si alguien quiere salir antes
Un contrato de temporada corre hasta la fecha pactada. A diferencia de la vivienda habitual, no existe un derecho legal del inquilino a desistir a los seis meses: la regla del artículo 11 de la LAU se aplica a los arrendamientos de vivienda, no a los de temporada.
En la práctica: quien alquila cuatro meses y quiere marcharse a los dos debe los dos restantes, salvo que el contrato diga otra cosa. Por eso conviene negociar una cláusula de salida cuando el motivo es incierto, por ejemplo un proyecto que puede prorrogarse o cancelarse.
También al revés: el propietario no puede resolver antes porque le haya llegado una oferta mejor. El compromiso vincula en ambas direcciones, y ese es el verdadero valor de un contrato por escrito.
Idioma, forma y firma
El contrato puede ser bilingüe, y con inquilinos internacionales es lo habitual. Ante un tribunal español prevalece la versión en español, así que un contrato bilingüe debería incluir una cláusula que indique qué versión rige.
No hace falta elevarlo a público ante notario. Basta una firma digital, siempre que identifique al firmante. Lo que conviene guardar: la versión firmada, el acta de entrega, los justificantes de pago y la copia del documento de identidad.
Cómo funciona con nosotros está en cómo funciona. Lo que cuesta, en la página de comisiones. Y si quieres saber por qué el motivo de la estancia figura en el contrato, la causa temporal lo explica. Los inmuebles están en alquilar.
Este artículo es una orientación general y no sustituye el asesoramiento legal de tu caso concreto.